%20scale(1,-1)'%20fill='%231A1A1A'%3e%3cpath%20d='M327%20749%20l0%20-126%2011%200%2010%200%200%20126%200%20126%20-10%200%20-11%200%200%20-126z%20M20%20588%20l0%20-8%2010%200%20c5%20-1%2012%20-2%2014%20-2%20l5%20-1%202%20-3%202%20-3%201%20-6%201%20-6%200%20-130%200%20-130%20-1%20-10%20c-2%20-18%20-5%20-25%20-13%20-30%20l-3%20-2%20-7%200%20-7%201%20-3%201%20c-2%201%20-7%204%20-10%207%20l-7%205%20-2%20-1%20-2%20-1%200%20-18%200%20-19%203%20-1%20c2%200%207%200%2011%200%20l8%200%208%202%20c9%202%2021%208%2030%2014%20l7%204%2010%2011%2011%2011%204%207%20c11%2017%2016%2031%2019%2054%20l1%209%201%20113%201%20114%201%202%20c3%204%207%206%2016%207%20l8%201%200%208%200%208%20-60%200%20-59%200%200%20-8z%20M540%20594%20c0%200%200%20-4%200%20-7%20l1%20-6%2012%20-2%20c7%200%2013%20-2%2015%20-2%20l3%20-1%202%20-4%202%20-4%200%20-140%200%20-139%20-2%20-8%20c-1%20-4%20-2%20-10%20-3%20-13%20l-3%20-5%20-3%20-3%20-4%20-2%20-6%20-1%20-6%200%20-6%202%20-6%203%200%20-16%200%20-15%203%200%20c31%200%2074%2038%2087%2077%20l3%209%201%209%20c1%205%201%2011%202%2012%200%201%200%2054%201%20117%20l1%20114%201%203%202%203%203%201%204%202%209%201%20c5%201%2011%201%2012%202%20l2%200%200%207%200%208%20-63%200%20-63%200%20-1%20-2z%20M251%20534%20c0%200%200%20-3%200%20-5%20l1%20-4%2010%20-2%20c11%20-1%2011%20-1%2014%20-5%20l2%20-3%200%20-85%200%20-85%20-2%20-5%20-1%20-4%20-7%20-4%20-6%20-3%200%20-4%201%20-3%2048%200%2049%200%206%201%20c32%205%2056%2025%2063%2051%20l1%207%200%209%200%2010%20-1%205%20c-3%208%20-6%2014%20-12%2020%20l-4%204%20-7%203%20-7%204%20-7%201%20c-4%201%20-10%202%20-13%202%20-4%200%20-8%201%20-9%201%20l-2%201%202%201%20c1%200%205%202%2010%204%2013%204%2024%2010%2030%2016%20l5%204%204%208%204%207%200%2013%200%2013%20-3%205%20-3%206%20-4%204%20-4%204%20-6%203%20c-4%202%20-10%204%20-14%205%20l-8%201%20-65%200%20-64%201%20-1%20-2z%20m104%20-16%20l7%20-1%204%20-3%205%20-4%202%20-5%203%20-6%201%20-11%200%20-10%20-2%20-7%20-2%20-7%20-5%20-5%20-6%20-6%20-6%20-2%20-6%20-2%20-14%20-1%20-14%200%200%2035%200%2036%203%200%20c2%200%208%201%2013%201%20l10%200%207%20-2z%20m2%20-90%20c13%20-4%2020%20-11%2024%20-23%20l2%20-6%201%20-9%200%20-9%20-1%20-8%20c-4%20-19%20-12%20-28%20-29%20-33%20l-6%20-1%20-11%200%20c-6%200%20-12%200%20-13%200%20l-2%201%200%2046%200%2045%2014%200%2015%20-1%206%20-2z%20M327%20113%20l0%20-113%2011%200%2010%200%200%20113%200%20112%20-10%200%20-11%200%200%20-112z'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
%20scale(1,-1)'%20fill='%23FFFFFF'%3e%3cpath%20d='M327%20749%20l0%20-126%2011%200%2010%200%200%20126%200%20126%20-10%200%20-11%200%200%20-126z%20M20%20588%20l0%20-8%2010%200%20c5%20-1%2012%20-2%2014%20-2%20l5%20-1%202%20-3%202%20-3%201%20-6%201%20-6%200%20-130%200%20-130%20-1%20-10%20c-2%20-18%20-5%20-25%20-13%20-30%20l-3%20-2%20-7%200%20-7%201%20-3%201%20c-2%201%20-7%204%20-10%207%20l-7%205%20-2%20-1%20-2%20-1%200%20-18%200%20-19%203%20-1%20c2%200%207%200%2011%200%20l8%200%208%202%20c9%202%2021%208%2030%2014%20l7%204%2010%2011%2011%2011%204%207%20c11%2017%2016%2031%2019%2054%20l1%209%201%20113%201%20114%201%202%20c3%204%207%206%2016%207%20l8%201%200%208%200%208%20-60%200%20-59%200%200%20-8z%20M540%20594%20c0%200%200%20-4%200%20-7%20l1%20-6%2012%20-2%20c7%200%2013%20-2%2015%20-2%20l3%20-1%202%20-4%202%20-4%200%20-140%200%20-139%20-2%20-8%20c-1%20-4%20-2%20-10%20-3%20-13%20l-3%20-5%20-3%20-3%20-4%20-2%20-6%20-1%20-6%200%20-6%202%20-6%203%200%20-16%200%20-15%203%200%20c31%200%2074%2038%2087%2077%20l3%209%201%209%20c1%205%201%2011%202%2012%200%201%200%2054%201%20117%20l1%20114%201%203%202%203%203%201%204%202%209%201%20c5%201%2011%201%2012%202%20l2%200%200%207%200%208%20-63%200%20-63%200%20-1%20-2z%20M251%20534%20c0%200%200%20-3%200%20-5%20l1%20-4%2010%20-2%20c11%20-1%2011%20-1%2014%20-5%20l2%20-3%200%20-85%200%20-85%20-2%20-5%20-1%20-4%20-7%20-4%20-6%20-3%200%20-4%201%20-3%2048%200%2049%200%206%201%20c32%205%2056%2025%2063%2051%20l1%207%200%209%200%2010%20-1%205%20c-3%208%20-6%2014%20-12%2020%20l-4%204%20-7%203%20-7%204%20-7%201%20c-4%201%20-10%202%20-13%202%20-4%200%20-8%201%20-9%201%20l-2%201%202%201%20c1%200%205%202%2010%204%2013%204%2024%2010%2030%2016%20l5%204%204%208%204%207%200%2013%200%2013%20-3%205%20-3%206%20-4%204%20-4%204%20-6%203%20c-4%202%20-10%204%20-14%205%20l-8%201%20-65%200%20-64%201%20-1%20-2z%20m104%20-16%20l7%20-1%204%20-3%205%20-4%202%20-5%203%20-6%201%20-11%200%20-10%20-2%20-7%20-2%20-7%20-5%20-5%20-6%20-6%20-6%20-2%20-6%20-2%20-14%20-1%20-14%200%200%2035%200%2036%203%200%20c2%200%208%201%2013%201%20l10%200%207%20-2z%20m2%20-90%20c13%20-4%2020%20-11%2024%20-23%20l2%20-6%201%20-9%200%20-9%20-1%20-8%20c-4%20-19%20-12%20-28%20-29%20-33%20l-6%20-1%20-11%200%20c-6%200%20-12%200%20-13%200%20l-2%201%200%2046%200%2045%2014%200%2015%20-1%206%20-2z%20M327%20113%20l0%20-113%2011%200%2010%200%200%20113%200%20112%20-10%200%20-11%200%200%20-112z'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Business Bay
Dubai's central business & residential canal district
Business Bay is the commercial extension of Downtown Dubai — a canal-side district of 200+ high-rises housing Fortune 500 offices, Burj Khalifa-view residences, and Dubai's densest concentration of hotel-branded apartments (Paramount, DAMAC Maison, SLS, Bugatti).
Living in Business Bay
Positioned between Downtown, Al Wasl, and DIFC, Business Bay is where finance professionals live steps from Burj Khalifa. The Dubai Canal promenade adds waterfront jogging and Marasi Marina yacht slips. Buildings range from mid-tier (Executive Towers) to ultra-branded (Bugatti Residences by Binghatti, SLS Dubai).
Business Bay property investment
Business Bay offers the best price-to-quality ratio near Downtown — AED 1,800–3,200/sqft with 6.5–7.0% gross yields, well above Downtown's 5.5–6.5%. Short-term rental demand is strong (business travelers, Downtown tourists spilling over). Off-plan branded projects (Bugatti, SLS, Peninsula) routinely deliver 40%+ appreciation to handover.
Transport & connectivity
Two Metro Red Line stations (Business Bay, Burj Khalifa/Dubai Mall), Dubai Canal water taxi, direct Sheikh Zayed Road and Al Khail Road access. DXB Airport 15 min; DIFC 5 min; Downtown 5 min.
Amenities & landmarks
Dubai Canal Walk, Bay Avenue Mall, Marasi Business Bay, JW Marriott Marquis, Renaissance Downtown Hotel, Paramount Hotel, 200+ office towers (Ubora, The Prism, Binary), GEMS Wellington School 10 min.
Quick facts
Business Bay FAQs
Ready to explore Business Bay?
Browse live listings, request a private tour, or get a personalized ROI report from our RERA-licensed brokers.